El mercado del alquiler en España se enfrenta a una encrucijada crítica. La nueva Ley del Alquiler, que lleva ya un año en vigor, ha generado una tormenta de incertidumbre y preocupación tanto entre propietarios como entre inquilinos. Según una encuesta reciente realizada por Fotocasa Research a 8.000 propietarios con viviendas en alquiler, la respuesta a esta legislación está marcadamente inclinada hacia el pesimismo y la retirada de propiedades del mercado residencial tradicional.
Uno de los hallazgos más alarmantes de la encuesta es que un 24% de los propietarios está considerando retirar sus viviendas del alquiler residencial para dedicarlas al alquiler turístico. Esta tendencia es sintomática de una serie de cargas y trabas legales que, según los afectados, han complicado enormemente el proceso de alquilar una vivienda. Aproximadamente uno de cada cinco arrendadores que conoce la regulación de la nueva ley se plantea alquilar habitaciones de manera individual, mientras que un 31% prefiere optar por alquileres temporales.
El impacto de la nueva legislación no se limita a la reducción de la oferta. Cerca de la mitad de los arrendadores que conocen la ley (44%) afirman que es bastante o totalmente probable que reduzcan las inversiones en mejoras para sus viviendas. Esto es particularmente preocupante dado que un 42% de las viviendas en España se construyeron entre 1950 y 1980, y un 30% antes del año 2000. La falta de inversiones en mantenimiento y mejoras podría agravar aún más la situación de los inquilinos, que podrían verse obligados a vivir en condiciones que distan mucho de las que un mercado más abierto podría proporcionarles.
La percepción general sobre la ley es abrumadoramente negativa. Solo el 22% de los encuestados considera que ahora es más fácil alquilar una vivienda como inquilino, lo que representa una disminución de tres puntos porcentuales respecto al sondeo realizado medio año antes. Del lado de los arrendadores, el 52% cree que la ley les dificultará alquilar sus propiedades, mientras que solo un 18% opina que el proceso será más sencillo que antes de la entrada en vigor de la normativa.
Las expectativas a largo plazo no son alentadoras. La combinación de una oferta reducida, menos inversiones en mejoras de viviendas y una percepción negativa generalizada sugiere que el mercado del alquiler en España podría afrontar una crisis prolongada. La accesibilidad a la vivienda, ya de por sí un desafío, podría empeorar significativamente, especialmente para aquellos que dependen del alquiler residencial.
La situación es especialmente delicada para aquellas familias que tienen hijos o cualquier otra circunstancia que les puede convertir en familias vulnerables de acuerdo a la definición legal porque, al estar tan sobreprotegidas, los arrendadores no quieren arriesgarse alquilarles sus viviendas y luego no poder desahuciarles en cinco o diez años tal y como establecen las actuales leyes sobre el alquiler de vivienda habitual.
Todo esto ya se sabía que iba a pasar. El encarecimiento de los alquileres por la restricción de la oferta es un fenómeno que se ha producido allí donde los gobiernos han aplicado normativas que restringen la oferta mediante las limitaciones de precios o la sobreprotección de las condiciones para los arrendatarios. Sin embargo, el hecho de que se supiera que las reformas legales iniciadas por el gobierno no iban a funcionar, no ha impedido que se pongan en práctica ni van a impedir que se vuelvan a poner en práctica otras medidas igual de estúpidas con el resultado de un empeoramiento del mercado del alquiler residencial. Puede parecer absurdo (y realmente lo es) pero es algo absolutamente coherente con la ideología socialista de quienes están en el gobierno aún cuando es de sobra conocido que la aplicación de políticas socialistas siempre ha acabado llevando a las naciones a la miseria.
Le toca a los ciudadanos decidir en las próximas elecciones sí quieren que se sigan aplicando políticas socialistas y las condiciones económicas sigan empeorando o si se aplican condiciones económicas más liberales que mejorarán el entorno económico. Dado el fracaso educativo de las reformas educativas de los últimos años y el patético nivel cultural en general y económico en particular, no tengo yo muchas esperanzas en que los ciudadanos comprendan cosas tan sencillas cómo que restringir la oferta en un mercado implica automáticamente el aumento del precio. Si ha sido capaz de leer hasta aquí este artículo es porque seguramente usted es capaz de comprender ese axioma económico tan sencillo pero es que usted pertenece a una selecta minoría capaz de leer un artículo periodístico de 800 palabras y eso, créame, le hace a usted especial.
